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河南拍卖|买法院拍卖房屋要了解的事情!
更新时间:2020-08-13 11:49:35   来源:
    通过拍卖所得,也可以获得房产,成为了一种方式,但在此过程中需要了解及注意事项有哪些呢?现在河南拍卖为您详细讲解一下:

    法院拍卖房屋是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
 
    据法院人士介绍,法院拍卖房屋主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。
 
那买法院拍卖的房屋需要注意什么呢?
    首先,看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”

以上由河南拍卖提供

 
    其次,注意拍卖房产的产权共有情况,比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同等。我们买的时候一定要清房屋所有权状况,如果法院在查封的时候属于合法登记房产且产权手续齐备,那就可以考虑入手了。
 
    然后,拍卖房是否有大量欠费,包括物业费、取暖费、水电费等,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费。

    同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。

    即便是现场查勘也会出现开发商使用建筑材料以次充好,导致存在质量瑕疵,有的房子没有实际居住使用,也无法发现隐藏的问题,这些问题都是是很难诉讼解决的,法院是不支持买房人的诉求的!
 
   所以说法院买房也要慎重,一定要了解透彻在入手。

   以上是河南拍卖为您分析的购买法拍房的注意事项,希望对您有帮助。