河南盛博拍卖有限责任公司
HE NAN SHENG BO AUCTION LIMITED LIABILITY COMPANY
HAOSHISHAOSHANG
行业动态
联系我们

热线电话:

0377-63263138

河南盛博拍卖有限责任公司
电话:0377-63263138
13673778968/18338322378
传真:0377-63263138
信箱:hnsbpm@126.com
网址:www.hnsbpm.com
公司地址:南阳市七一路200号老干部大学院内
行业动态
当前位置:主页 > 新闻中心 > 行业动态 >
网络司法拍卖房屋的八大注意事项,南阳拍卖行告诉您
更新时间:2020-05-11 15:10:23   来源:
      拍卖房子,是很重要的一件事情,有很多您不知道的网络司法拍卖的注意事项,南阳拍卖行为您介绍一下拍卖时的八大注意事项:

1.实地看样
房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

 
2.腾房
有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如注明“不交吉(法院不负责清腾房屋)”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋,则买受人需自行想办法处理。

 
3.租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

 
4.税费
房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。

 
5.土地性质
如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

 
6.限购
在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

 
7.抵押
部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

 
8.产权归属
买房子关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。


     上边所讲述的拍卖时的八大注意事项,您是否都牢记了吗?南阳拍卖行竭诚为您服务。