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南阳拍卖行提醒您 网络司法拍卖,请您注意
更新时间:2020-04-28 16:43:44   来源:
      购买司法拍卖的房子已经是比较常见的事了,网络司法拍卖有效的提高了执行效率和执行财产的变现率,但是竞买人对它了解到底有多少?
 
      南阳拍卖跟您聊一聊网络司法拍卖的法律风险及注意事项。
 
 一、成交价不一定是终价
 
    拍卖公告上常常会出现这样一句话:“本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”
 
那么在拍卖标的物的交割和过户中往往会产生哪些费用呢?
 
    1.过户费:
 
司法拍卖的房车价格往往会比市场上二手房的价格低,二手房车的过户费一般是各付各的,而司法拍卖的房车所有人极有可能下落不明或者出现不配合过户、交割的行为。
 
一般为了使成交人尽快取得产权,拍卖公告上往往会要求,过户中产生的过户费用全部由成交人承担。
 
 
   2.欠款、罚款:
 
若拍卖标的物为房屋,则可能存在拖欠物业费、水电费等费用,若拍卖标的物为车辆,则可能存在拖欠停车费、未交罚款的情况,而拍卖公告往往也要求此费用由成交人承担。
 
因此,成交人在竞买前应做好充分的尽责调查。
 
 
   3.土地出让金、税费问题:
 
    若拍卖标的物是房改房等没有缴纳土地出让金的房屋,则法院往往会要求成交人补缴出让金。通常法院会在拍卖公告中提供评估机构估算的补交出让金数额供竞买人参考,拍卖成功后,成交人应当向国土部门缴纳土地出让金,取得缴费凭证后方可办理过户手续。
 
 
    拍卖标的物所有权转移过程中产生的税费,法院也经常会要求由成交人承担。但是税法的基本原则要求税收法定,法院在拍卖公告中的“税费由成交人承担”的约定(以下简称“该约定”)是否有效?
 
 
    虽然《税收征收管理法》第四条规定,法律法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税义务人。而财产转移中涉及的多个税种的纳税人为转让方,即被执行人,买受人并非纳税义务人,但是拍卖公告的该约定是否有效应当根据《合同法》第五十二条的规定来认定。
 
 
   该约定从本质上是将税收负担约定由纳税义务人以外的第三人承担,被执行人仍为纳税人,因此笔者认为该约定未违反税法的强制性规定,应当是有效的,只是成交人在缴纳税款后取得的纳税凭证上注明的纳税人仍为被执行人。
 
         由此可见,购买司法拍卖的房屋需要承担比一般二手房买卖还要多的费用,这些费用往往金额不小,成交价往往不是最终价,竞买人的成本负担大大加重,竞买人应当理性考虑后再做购买,而非盲目参与拍卖。

      以上南阳拍卖给大家分享
网络司法拍卖的法律风险及注意事项,您也是需要了解的,关于这些大家也有了清晰的认识,关于拍卖的,欢迎致电南阳拍卖行。