河南盛博拍卖有限责任公司
HE NAN SHENG BO AUCTION LIMITED LIABILITY COMPANY
HAOSHISHAOSHANG
行业动态
联系我们

热线电话:

0377-63263138

河南盛博拍卖有限责任公司
电话:0377-63263138
13673778968/18338322378
传真:0377-63263138
信箱:hnsbpm@126.com
网址:www.hnsbpm.com
公司地址:南阳市七一路200号老干部大学院内
行业动态
当前位置:主页 > 新闻中心 > 行业动态 >
南阳拍卖提醒您买法拍房看拍卖预告要注意什么?
更新时间:2020-04-18 10:14:59   来源:
     拍卖对于不涉足的这个行业的人来说,是个比较生疏的词汇,对于拍卖的产品,也需要有一定的了解,南阳拍卖行给大家分享一些关于拍卖房子的注意事项:

    在购买法拍房之前一般会了解到拍卖预告,拍卖预告会对房子的一些基本信息公示,那么看拍卖预告需要注意些什么呢?
 
1、法院一般不负责腾房,当然最高法院2019年12月出了文要求以后法院要负责腾房,但这个还需要时间去各地法院慢慢执行。如果房子有租户,按照买卖不破租赁的原则,如果有租户,那腾房就是遥遥无期了。所以最好提前调查清楚房子是否是空房。
 
2、标的可能存在的拖欠水费、电费、物业费、暖气费、煤气费、车位费等所有欠费均由买房人承担。未明确缴费义务人的费用也由买房人承担。这个一定要找法拍辅助机构事先核实清楚欠费。
 
3、拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款之后,标的物交付手续由买房人自行办理,所有涉及的税费以及办理权证所需费用均由买房人承担。
 
4、办理过户必备的三个文件:凭法院出具的执行裁定书,协助执行通知书,及拍卖成交确认书。买家凭这三个文件自行前往房产管理部门办理权属变更手续。防止房子存在二抵,存在其他查封,这些买家都最好提前找辅助机构核实清楚。
 
5、一般拍卖成交5-10日内就要付清尾款到法院账户。成交价减去拍前保证金就是尾款,这个注意时间很短,如果买家走的是法拍按揭贷款,这个时候,按揭银行放款就要及时,实践中都是拍前就要先审批好,然后辅助机构代替买家支付按揭放款保证金,按揭行才会及时放款,否则买家的拍卖保证金就拿不回来了。损失巨大。

    如果大家打算拍卖房子的话,需要注意这些,为了大家的权益,南阳拍卖行为您保障。